Можно ли отказаться от приватизированного жилого помещения?
Расприватизация (деприватизация) - это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.
В соответствии со ст. 9.1 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-I и ст. 20 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации № 189-ФЗ от 29.12.2004г. – Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Под действие данных статей попадает только ранее приватизированное жилье. Вернуть квартиру в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые ранее подписывали договор приватизации. Каждый регион устанавливает ряд требований, которым передаваемое жилое помещение должно соответствовать:
- жилье должно быть единственным;
- квартира должна быть ранее именно приватизирована, а не получена в порядке дарения, купли-продажи или наследования;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам и капремонту, налогам на недвижимость;
- отсутствие неузаконенной перепланировки;
- на квартире не должно быть обременений и ограничений;
- состав владельцев жиль не изменялся за период приватизации и т.д.
В соответствии с муниципальным правовым регулированием процесс реприватизации представляет собой рассмотрение уполномоченным лицом или группой лиц (комиссионно) заявления с приложенными к нему документами. Если не обнаруживается никаких препятствий для прекращения права собственности, то между собственником и уполномоченным лицом заключается договор о передаче жилой собственности в муниципальный жилищный фонд. В уставных документах муниципального образования в качестве стороны такого договора может быть указан глава муниципального образования или исполнительный орган, уполномоченный на осуществление деятельности с муниципальной собственностью, например комитет по управлению муниципальным имуществом или специальная служба по работе с муниципальной недвижимостью.
Договор о передаче недвижимости в муниципальную собственность регистрируется в установленном законом порядке, и впоследствии между уполномоченным органом и гражданином заключается договор социального найма на жилое помещение
Следует также помнить, что если вы решите деприватизировать квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.
