Государственная пошлина, уплачиваемая при государственной регистрации прав
Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.Согласно ст. 17, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий указаны в
ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая). Государственная пошлина уплачивается плательщиком, так же госпошлина может быть уплачена уполномоченным представителем юридического лица (руководителем) имеющим право действовать без доверенности, либо когда полномочия по оплате госпошлины указаны в нотариально удостоверенной доверенности.
Размер государственной пошлины зависит от вида регистрационных действий и составляет:
за государственную регистрацию права (доли в общей собственности), возникшего до введение в действие ФЗ от 21 июля 1997г года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), осуществляемая по желанию правообладателя
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
за государственную регистрацию, права возникшего после введения в действие Закона о государственной регистрации
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;
за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
В том случае, если за совершением юридически значимого действия обратились одновременно несколько плательщиков, то госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Так, для физического лица - 2000 руб., разделенные в равных долях на количество обратившихся заявителей, а на Объекты, регистрируемые в упрощенном порядке, 350 руб., разделенные в равных долях на количество обратившихся заявителей.
Для юридического лица – 22000 руб., разделенные в равных долях на количество обратившихся заявителей.
за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей;
за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;
за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН):
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1 000 рублей;
за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;
за внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц;
за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 6 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН - 350 рублей;
за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 1 500 рублей;
в интересах организаций - 6 000 рублей;
за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;
технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1 000 рублей;
При подаче заявления о совершении указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг размеры государственной пошлины составляют 70% от установленных Налоговым кодексом РФ.
Так же в Налоговом кодексе перечислены действия за которые не нужно уплачивать госпошлину:
- при переходе права собственности госпошлину уплачивает только новый правообладатель (покупатель, одаряемый и т.д.).
- при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости. Например, при одновременной подаче заявления о госрегистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.
- арестов недвижимости и их прекращения
- ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке
- прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости
- прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость.
Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений, договоров об отчуждении недвижимого имущества. Основанием для предоставления такой льготы является документ, выданный в установленном порядке (решение органа местного самоуправления о признании заявителя малоимущим).
В случае, если среди обратившихся лиц одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины.
Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется, но заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
Однако, стоит отметить следующее, что если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то государственный регистратор имеет основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения.
Молчановский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Томской области
