Глава района

Сальков Юрий Юрьевич

Приемная главы

Переход на применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц

Переход на применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц
В соответствии с Законом Томской области от 25 октября 2018 года № 125-ОЗ установлена единая дата начала применения на территории Томской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из КАДАСТРОВОЙ стоимости объектов налогообложения – 1 января 2020 года. Т.е. начиная с указанной даты определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ стоимости объектов налогообложения не производится.
Налоговая база будет определяться исходя из представленной в налоговый орган кадастровой стоимости объекта, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог, а если объект новый (образован в течение года) - на дату его регистрации.
Порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости вводится на соответствующей территории нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
В соответствии с распоряжением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 02.10.2018 № 76-о ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» в 2019 году проведет работу по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Томской области. Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России, которая направлена на недопущение ошибок.
В дальнейшем, если вы захотите удостовериться в том, что ИФНС при расчете налога использовала верную кадастровую стоимость объекта, информацию о ней по состоянию на 1 января можно узнать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), в том числе в личном кабинете, или направив запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости в территориальный орган Росреестра (в том числе в электронной форме через сайт Росреестра), или через МФЦ. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости будет уменьшаться на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости:
- по жилому дому - 50 кв. м;
- по квартире, части жилого дома - 20 кв. м;
- по комнате, части квартиры - 10 кв. м.
Налог будет рассчитываться исходя из ставок, утверждённых в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ.
 
Полностью будут освобождены от уплаты налога:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства, дети-инвалиды;
4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 г. на производственном объединении "Маяк", вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
10.1) физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
 
Независимо от количества оснований льгота будет предоставляться только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика.
 
В течение первых трех лет действия нового порядка налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов (в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6).
Но, если сумма налога исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил оказалась меньше, чем сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают без учета переходных правил.
Начиная с четвертого года налог будет считаться исходя из кадастровой стоимости без применения понижающих коэффициентов.
Переход на исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не повлечет резкое увеличение налоговой нагрузки на собственников недвижимости.
 
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной налоговой службы - www.nalog.ru
Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru
Версия для слабовидящих
Правовой портал Нормативные правовые акты в Российской Федерации